土地や建物の価格を判断するには

一戸建ての土地や建物価格の目安について

一戸建ての土地や建物価格の目安について 一戸建ての土地の価格は、土地の評価額に基づいて付けられています。それにプラスして、駅からの距離や買い物、病院、学校など生活にどれだけ便利か、という環境によっても、若干価格が変動するようです。
また土地の敷地内に坂や崖のような難がある場所があるとか、間口が狭いとか、また敷地付近の道路が狭いとかによっても少し変わってきます。
しかし一般的な傾向としては、評価額より若干高くなるようです。建物についてですが、基本は築年数です。
しかし、どの家も築年数だけで、価格が付いているわけではありません。木造か鉄筋かでも耐久年数が違いますし、家を建築するときの資材の質やレベルによっても変わってきます。
ですからもし築年数だけで判断した場合の価格だと、良いものを使って建築している家はお買い得ということになります。
しかしそこは売主さんも強気なため、必ず築年数にプラスしてきます。そのため当然それなりの価格になっていきます。
ですが土地は毎年価格が上下に変動しますが、建物はだんだん価格が下がっていくため、中古物件だと買い時という時期もあるでしょう。
価格が高いか安いかについては、やはり買い手の方の気持ち次第なのではないでしょうか。様々なことを考えて納得できる価格かどうかということです。

土地や建物の価格を判断するには

土地や建物の価格を判断するには 土地や建物の価格は様々な要素を総合的に判断して決められます。
土地ならばその場所がどのくらい需要の高い場所なのかという事と広さによって価値が変わってきます。人口が多い都市部や人気の高いリゾート地などにある土地は需要が高くて比較的高い価格がつく傾向にあります。
周辺の地価か高くてもその場所だけが局所的に液状化のリスクが高いなどデメリットがあると価格が下がる原因になります。
また一時的に地価が下がる原因としては直近に大きな自然災害が起きるなどすると災害リスクの高い土地がそれまでと比べて大きく値下がりする事があります。
建物の場合は立地条件と建物の状態が大きく価格に影響します。利便性の良い場所にある建物は個人にも事業者にも需要が高いですし、利便性は高くなくても人気の高い住宅街の中にある住宅は価格が高くなります。
建物は築年数が新しい方が基本的に価値が高くなります。
しかし同じような間取りと広さで同じ築年数でも前に管理していた人の管理が悪くて築年数の割に状態が悪かったりすると大きく価値が下がる事もあります。劣化が激しいと購入後すぐに修繕が必要になる事もあるので、市場に出た時に価格が下がってしまうのです。
不動産の価格を正しく知る為に住宅診断を行ってもらって専門家に価格を調べてもらうべきです。

新着情報

◎2017/10/25

住宅の選び方:土地選び編
の情報を更新しました。

◎2017/8/25

納得できる売却
の情報を更新しました。

◎2017/4/14

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Twitter battdx DX義勝(かっつんbyななちゃん!)

返信 リツイート 12分前

歩いてるだけで、視界と聴覚からいろんな刺激が入ってイメージ湧く! 自由が丘の一等地にデカい一戸建ての家建てて、カッコいい車乗るところとか。 隠れ家的な小さいけど上質な店で美味しい食べ物とか雑貨仕入れたりしてね。 温かい家族がいながら、たくさんのスマブラーたちをもてなせる宅オフとか

Twitter botning 尊敬してしまうbot

返信 リツイート 17分前

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